酒店基金-专业针对酒店行业的融资方式

专项针对加盟国内著名酒店集团的核心地段酒店,在开业前、开业后可申请融资,资金用途可以是新店装修、老店翻修或者是流动资金用途。

专项基金可针对单体酒店非连锁加盟酒店而贷款。

资金JJ-002:

资金机构介绍:国内著名的旅游集团发起的金融机构,资金背景为银行,风控严格,合作后对酒店的客户来源有一定的帮助

  • 项目要求:
  • 资金用途:酒店翻新,新店装修,老店流动资金
  • 新店要求:
  • 企业法人或代表有一年以上酒店从业经验
  • 著名连锁品牌,或者连锁数量超过5家
  • 新店一线城市,省会城市,其他重点城市,城市核心位置
  • 老店要求:
  • 连锁品牌,单体店应满足ota销售额大于单月还款额2倍
  • 开业时间超过1年,连锁酒店距离上次装修不超过5年,单体店不超过3年
  • 单体营收规模低于300万,净利润低于125万不准入
  • 房地产禁入
  • 资金成本:等额本息还款,年利息6.5%~8%,基金手续费一次性3%,按月还款,北凰服务费一次性3%
  • 成本说明举例:假设贷款100万,每年利息6.5万~8万,基金手续费一次性收取3万,北凰服务费一次性3万,3年总成本是25.5万~30万,平均每年成本8.5万~10万
  • 年综合成本:8.5%~10%
  • 资金额度:
  • 新店:100万~2000万,装修款的50%为上限,最多2000万
  • 老店:
  • 1年期以年净利润的80%为上限,100万~500万(上限)
  • 2年期项目,以年净利润70%*2为上限,100万~1000万(上限)
  • 融资期限:
  • 新店3年内
  • 老店:单体酒店借款期限不得超过1年,连锁酒店不得超过2年
  • 增信措施:
  • 实际控制人需个人无限连带责任担保,且配偶需同意
  • 新店措施
  • 开设银行监管账户,部分或全部流水归集到该账户
  • 受托支付:资金采用受托支付方式,直接向装修公司,材料供应商支付,优质项目可以给与一定比例自主支付权限
  • 如能提供老店流水质押,可获得更好的贷款利率
  • 老店措施
  • ota的账户改为月结,并办理应收账款质押
  • 质押酒店股权,或者与房东签署补充租赁协议二选一
  • (非必选)如果能增加少量资产抵押(例如贷款500万,抵押物只有100万)(允许房产二押),可以降低资金手续费到3%,并且增加出款量
  • 融资时长:1.5个月内(不包含材料准备时间)

资金JJ-001:

资金机构介绍:国内著名的旅游集团发起的金融机构,资金背景为银行,风控严格,可对老店或新店进行贷款。

  • 项目要求:
  • 资金用途:新开酒店装修,老店翻新装修,老店运营资金
  • 新店要求品牌连锁型酒店或精品民宿项目;
  • 老店允许单体酒店,但实际经营要求满18个月,老店的剩余租期要求多于借款期18个月
  • 土地使用性质为商业用地或有相关批文,且物业产权清晰
  • 一二线城市重点商圈,三四线城市核心商圈,五线及其他城市黄金地段
  • 相关企业尽量不涉及房开
  • 资金成本:等额本息6.5%~8%起,机构手续费一次性6.5%,北凰服务费一次性3%
  • 成本说明举例:假设贷款100万,每年利息6.5万~8万,基金手续费一次性收取6.5万,北凰服务费一次性3万,3年总成本是33.5万,平均每年成本11.2万
  • 年综合成本:11.2%
  • 资金额度:
  • 新店单项目最高2000万,融资比例最高为新店总投入70%
  • 老店要求:额度是年净利润*1.5倍,老店封顶1000万
  • 融资期限:
  • 新店:6个月+24个月,6个月+36个月,6个月+48个月,给与项目最高6个月装修期+3个月爬坡期,在此期间只计息不还本
  • 老店:3年
  • 风控要求:
  • 分批次出款,匹配项目用款计划
  • 股权质押,贷款结清后解除
  • 项目实际控制人及其配偶签署保证合同
  • 如在营酒店提供质押担保或者物业可做三方租赁,可享受绿色审批通道
  • 融资时长:30-45天(不包含材料准备时间)

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