酒店基金-专业针对酒店行业的融资方式

专项针对加盟国内著名酒店集团的核心地段酒店，在开业前、开业后可申请融资，资金用途可以是新店装修、老店翻修或者是流动资金用途。

专项基金可针对单体酒店非连锁加盟酒店而贷款。

资金JJ-002：

资金机构介绍：国内著名的旅游集团发起的金融机构，资金背景为银行，风控严格，合作后对酒店的客户来源有一定的帮助

• 项目要求：
• 资金用途：酒店翻新，新店装修，老店流动资金
• 新店要求：
• 企业法人或代表有一年以上酒店从业经验
• 著名连锁品牌，或者连锁数量超过5家
• 新店一线城市，省会城市，其他重点城市，城市核心位置
• 老店要求：
• 连锁品牌，单体店应满足ota销售额大于单月还款额2倍
• 开业时间超过1年，连锁酒店距离上次装修不超过5年，单体店不超过3年
• 单体营收规模低于300万，净利润低于125万不准入
• 房地产禁入
• 资金成本：等额本息还款，年利息6.5%~8%，基金手续费一次性3%，按月还款，北凰服务费一次性3%
• 成本说明举例：假设贷款100万，每年利息6.5万~8万，基金手续费一次性收取3万，北凰服务费一次性3万，3年总成本是25.5万~30万，平均每年成本8.5万~10万
• 年综合成本：8.5%~10%
• 资金额度：
• 新店：100万~2000万，装修款的50%为上限，最多2000万
• 老店：
• 1年期以年净利润的80%为上限，100万~500万（上限）
• 2年期项目，以年净利润70%*2为上限，100万~1000万（上限）
• 融资期限：
• 新店3年内
• 老店：单体酒店借款期限不得超过1年，连锁酒店不得超过2年
• 增信措施：
• 实际控制人需个人无限连带责任担保，且配偶需同意
• 新店措施
• 开设银行监管账户，部分或全部流水归集到该账户
• 受托支付：资金采用受托支付方式，直接向装修公司，材料供应商支付，优质项目可以给与一定比例自主支付权限
• 如能提供老店流水质押，可获得更好的贷款利率
• 老店措施
• ota的账户改为月结，并办理应收账款质押
• 质押酒店股权，或者与房东签署补充租赁协议二选一
• （非必选）如果能增加少量资产抵押（例如贷款500万，抵押物只有100万）（允许房产二押），可以降低资金手续费到3%，并且增加出款量
• 融资时长：1.5个月内（不包含材料准备时间）

资金JJ-001：

资金机构介绍：国内著名的旅游集团发起的金融机构，资金背景为银行，风控严格，可对老店或新店进行贷款。

• 项目要求：
• 资金用途：新开酒店装修，老店翻新装修，老店运营资金
• 新店要求品牌连锁型酒店或精品民宿项目；
• 老店允许单体酒店，但实际经营要求满18个月，老店的剩余租期要求多于借款期18个月
• 土地使用性质为商业用地或有相关批文，且物业产权清晰
• 一二线城市重点商圈，三四线城市核心商圈，五线及其他城市黄金地段
• 相关企业尽量不涉及房开
• 资金成本：等额本息6.5%~8%起，机构手续费一次性6.5%，北凰服务费一次性3%
• 成本说明举例：假设贷款100万，每年利息6.5万~8万，基金手续费一次性收取6.5万，北凰服务费一次性3万，3年总成本是33.5万，平均每年成本11.2万
• 年综合成本：11.2%
• 资金额度：
• 新店单项目最高2000万，融资比例最高为新店总投入70%
• 老店要求：额度是年净利润*1.5倍，老店封顶1000万
• 融资期限：
• 新店：6个月+24个月，6个月+36个月，6个月+48个月，给与项目最高6个月装修期+3个月爬坡期，在此期间只计息不还本
• 老店：3年
• 风控要求：
• 分批次出款，匹配项目用款计划
• 股权质押，贷款结清后解除
• 项目实际控制人及其配偶签署保证合同
• 如在营酒店提供质押担保或者物业可做三方租赁，可享受绿色审批通道
• 融资时长：30-45天（不包含材料准备时间）