大宗物业抵押贷款 – 有收益的经营性物业、住宅大额贷款途径

用资产做抵押贷款相信大家不会陌生,最熟悉的银行和民间贷款大部分都需要资产做抵押,房产、土地、汽车等等。

本文记录的抵押贷款针对大宗物业,以商业、住宅为主,贷款额普遍要求2000万以上。

如果您需要您所在的当地银行做贷款,一般情况下自行与当地银行行长沟通就可以了,但万一当地银行给出的条件或额度并不满足您的需求,或者说由于涉及房地产、财务不规范等原因无法贷款的情况下,可以看看下面的资金,与北凰工作人员联系。

北凰合作的资金机构,对于大宗资产抵押贷款能覆盖的城市为:

北京、上海、广州、深圳、重庆、长沙、成都、西安、珠海、天津、杭州、南京、苏州、宁波、武汉、郑州、福建、中山、东莞、佛山(包括南海)、江浙沪、京津冀

现在,我们来看看与北凰合作的经营抵押贷款的资金要求:

资金DYb-001:

金融机构介绍:著名银行专项机构,专注于大宗资产的抵押贷款。

  • 项目范围:住宅,沿街商铺,酒店,办公室,别墅
  • 覆盖城市:北上广深、重庆、长沙、成都、西安、珠海(香洲区)、天津、杭州、南京、苏州、宁波、武汉、郑州、福建、中山(坦洲、石歧)、东莞、佛山(及南海)
  • 项目要求:
  • 允许涉及房地产,但借款主体需要非房
  • 抵押物如果是商业,需要有明确的租金收入或稳定年净收入
  • 资金额度:房地产的尾盘贷(需有房本)15亿以内,流贷2000万~2亿之间,住宅7.5折,写字楼、商铺、别墅6折,酒店,商场5.5折
  • 成本:先息后本还款,利息<=9%,北凰服务费一次性2%~3%(超过3亿可协调)
  • 成本说明举例:假设贷款100万,每年利息少于9万,假设贷款5年,北凰服务费一次性收取2万~3万,每年平均成本少于9.6万
  • 年综合成本:<=9.6%
  • 期限:3-7年
  • 说明:提交评估报告和租金收入统计表格可判断项目可行性,支持入住率良好的物业,不介入土地用途为划拨土地,或明确不可转让的物业,不介入存在民间借贷,金融机构纠纷,查封,被执行等负面

资金DYb-006

金融机构介绍:香港银行机构,1947年成立,资产总值在世界银行中排名第603位,资本排名世界560位,亚洲第185位。

  • 项目要求:产权清晰,租金覆盖率超过70%,还款来源明晰(其他条件视乎物业的具体情况而定),允许涉及房地产,但融资主体不能是房企(融资主体不一定非要物业持有者),范围是商业和住宅,重庆&武汉只接受商业,抵押物如果是商业,需要有明确的租金收入或稳定年净收入
  • 准入区域:深圳、广州、珠海、佛山、东莞、武汉、重庆、北京、上海
  • 利率:先息后本还款,利息8%-15%(视乎物业主体),北凰服务费一次性2%~3%(额度超过3亿可协调)
  • 成本说明例子:假设贷款100万,每年利息8万~15万,假设贷款5年,北凰服务费一次性收取2~3万,每年平均成本为8.6万~15.6万
  • 综合成本:8.6%~15.6%
  • 年限:10~15年
  • 额度:10亿内
  • 风控要求:
  • 资产抵押贷款

资金DYzl-009:

金融机构介绍:天津的融资租赁公司,注册资金4.5亿,国家事业单位背景

  • 项目要求:
  • 要求京津冀地区项目
  • 抵押物物业要求:商业
  • 融资主体要求成立满3年
  • 要求现金流收入能覆盖还款额,动产设备价值能覆盖还款额
  • 额度:不限制,现金流收入能覆盖还款额,动产设备价值能覆盖还款额
  • 成本:等额本息还款,利息5%~7%,担保金一次性5%~10%(还款后归还),手续费一次性2%(irr控制在11%~16%),北凰服务费一次性2%~3%
  • 成本说明举例:假设贷款100万,利息每年5万~7万,手续费一次性支付2万,北凰服务费一次性2万~3万,假设贷款5年,总成本为29万~40万,平均每年成本为5.8万~8万
  • 年综合成本:5.8%~8%
  • 风控要求:
  • 动产融资租赁
  • 不动产抵押贷款
  • 实控人夫妻连带担保
  • 回款账户监管

资金DYzl-007:

金融机构介绍:国资委控股的融资租赁公司,位于上海,公司注册资金3亿,以稳健放款为特点;这家企业尽管是融资租赁金融机构,但由于是国资委背景,严格和谨慎为主,因此需要资产抵押为风控条件。

  • 项目要求:
  • 融资主体要求在江浙沪、抵押物要求在国内发达地区
  • 2020年由于疫情状况,主考虑城投企业
  • 行业不限制,倾向于实业为主
  • 地产、高耗能、高污染的禁入
  • 企业内动产需要能覆盖融资额,50%动产需要发票,动产需要合同
  • 还款能力、处置能力、信用情况要求过关的
  • 额度:5000万以内
  • 成本:等额本息还款,利息5%~7%,担保金一次性5%-10%(还款后归还),手续费一次性3%-5%(综合irr12%~15%),北凰服务费一次性3%
  • 成本说明举例:假设贷款100万,利息每年5万~7万,手续费一次性支付3万~5万,北凰服务费一次性3万,假设贷款5年,总成本为31万~43万,平均每年成本为6.2万~8.6万
  • 综合成本:6.2%~8.6%

风控要求:

  • 需要对应的资产抵押物抵押(7折、8折)
  • 动产需要融资租赁、备案
  • 如动产发票不足,会增加租赁+保理的方式联合

整体融资流程:

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