星级酒店该不该设立行政楼层?

行政楼层客房的房价要高于普通客房的20%-50%,是星级酒店行政楼层的最主要的显性的经济收益。隐性的价值是通过行政楼层实现不同客户需求的分级维护和管理。

星级酒店该不该设立行政楼层?

四星级酒店有没有必要设立行政楼层,需要考虑以下三个方面。

一、物业条件。行政楼层是星际酒店客房vip中vip,既然也是客房,需要根据物业的条件来进行可行性方案。一般行政楼层设立在顶楼、物业有独特性楼层(城市夜景、物业形状等)。除此之外,还需要增加额外的公区,如早独立的餐厅、HAPPY HOUR酒吧、办公、甚至小型的会议室等。

星级酒店该不该设立行政楼层?

二、产品设计。行政层除了客房外,还需要做独立的公区,这些产品的呈现形式,是行政楼层最大的核心点。酒店需要提前规划,羊毛出在羊身上,只有提前将设计方案设计出来,才能做相应的财务数据。酒店可以根据行政楼层客房面积、公区提供的服务,从成本出发,制定合理宣价。

三、财务测算。我们可以将行政楼层,是星际酒店客户中的客户,需要根据物业的资金水平、装修成本、所提供的服务等前期的装修和后期的运营成本。测算投资回报,如果行政楼层的投资回报率低于其他楼层的收益。酒店需要调整,直到行政楼层的平均回报率与其他客房回报一致。否则,行政楼层与正常客房的投资率的差价,会拉低整个星级酒店的整体投资回报率。总之,物业条件和投资回报率,是决定四星级酒店有无必要设立行政楼层,非盈利型酒店除外。

星级酒店该不该设立行政楼层?

不同星级酒店可以根据自己酒店的不同盈利情况来定这个事情,一般酒店的会议厅、麻将馆、电竞房型都有自己的优势所在,可以锁定一部分客户人群。不管设置什么样的特色形式,前期都需要做好测算,有多少成本投入,可以拿到多少营收,在利润够的情况下都是可以投资的。

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本文摘自微信公众号:OTA情报局

 

 

 

 

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