大宗资产买卖,下行期的资产止损方案

经过2020年的重大疫情,由于北凰主要推动整合酒店和资产资源,因此也结合了一批每年有收购大宗资产任务的资金机构,为了更好的服务于北凰的合作客户,将把整个流程规范化,北凰设定了如下的资产收购流程及方案:

  • 对项目要求
  • 物业性质:办公、商业、酒店等,优选有稳定租金收入的物业
  • 卖价是评估价格50%内,超过50%要看城市和位置
  • 年回报率(年租金收入/卖价) > 6%,越高越好
  • 一线或省会城市,发达地区优先考虑
  • 可以有债务未还
  • 交易建议:一般建议股权转让,直接资产过户,除非资方,项目方内部商议其他方案。
  • 操作流程及要求
  • 通过北凰的内部资料审核,与业主沟通,明确项目的细节情况和业主意愿,确定通过北凰首轮初审预判
  • 北凰明确意向资方(合作的资产收购资金机构共20+家),业主与资方进行前期沟通,明确双方意愿
  • 与北凰签署资产出售代理协议,后续与资方的整个沟通及过程将全程由北凰负责(整个流程项目业主知情下操作)
  • 资方实地考察,后续等待资方内部流程
  • 双方明确交易细节流程,确定交易合同
  • 签约,资产转让。
  • 居间人须知
  • 由于准入的项目将由北凰进行审核预判(确定项目是否好操盘),因此,务必不能隔手操作,必须让业主方与北凰进行直接对接,确定业主的实际情况。居间人可以提前与北凰签署协议
  • 如果您对接的并非业主,务必先行对接完毕业主后再交给北凰,否则多手沟通时间耗费太大。

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